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                房地產評估基本知識

                發布日期:2018-01-29   

                1)什么是房地產估價

                是指以房地產為對象、由專業估價人員根據估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、運用適當的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎之上,對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。

                2)房地產估價的必要性

                A、理論上的必要性。房地產價格不易識別性,需要專業的知識和經驗進行估價。

                B、現實必要性。

                B1新形勢下房地產管理工作的需要。

                B2各類房地產交易的需要。

                B3房地產抵押、典當和保險業務的需要。

                B4房地產稅收的需要。

                B5房地產征用拆遷補償的需要。

                B6房地產糾紛處理的需要。

                B7企業合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合作、兼并、分設、破產清查、結業清算、清查核資等需要。

                3)房地產估價目的有哪些

                抵押、處理司法糾紛、交易、征稅、拆遷補償、典當等。

                4)主要估價方法介紹

                A、市場比較法

                將估價對象房地產與在近期已經發生交易的類似房地產加以比較對照,從已經發生交易的類似房地產的已知價格修正得出估價對象房地產價格的一種估價方法。

                B、成本法

                是以開發或建造估價對象房地產或類似房地產所需的各項必要費用之和為基礎,再加上正常利潤和應納金得出估價對象房地產價格的一種方法。

                C、收益還原法

                是應用適當的資本化利率,將預期的估價對象房地產未來各期(通常為年)的正常純收益折算估價時點上的現值,求其之和得出房地產價格的一種方法。

                D、假設開發法

                是估價對象房地產預期開發后的價值扣除其預期的正常開發費用、銷售費用、銷售稅金及開發利潤,根據剩余之數來確定估價對象房地產價格的一種方法。

                其它:路線價法,基準地價修正系數法。


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